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低端业态离京动批搬走商户迷茫但未打算离开

2019-01-03 00:40:55

低端业态离京:“动批”搬走 商户迷茫但未打算离开

是先有的拥堵还是先有 动批 (动物园服装批发市场)?可能是 动批 吧;是先有的动批还是先有的人口聚集?这就不好说了,鸡生蛋,蛋生鸡。

北京市规划委主任黄艳曾公开表示, 凡是不服务北京本地的一些低端业态,都要逐步进行调整 。果不其然,动物园、大红门、新发地,一个接一个,北京市着名的流动聚集市场纷纷开始迈出 走出去 的步伐,向河北进军。

批发市场的出现和自然迁移是有一定规律的:一个地方人口聚集时,消费也会出现空间上的聚集,如老年间的前门、天桥等等。随着时间的推移城市的发展,北京的人口结构出现变化,流动人口猛增,二三十年前出现秀水街,十几年来的 动批 热还有木樨园,不久后又有了号称 浙商村 的大红门

资本是逐利的,零售行业逐利的痕迹就在人口聚集点的移动中显现出来。这些市场在形成之初,无数 散兵游勇 式的商户在市场环境下自然选择了一些地段开始经营,初期基本属于 野蛮生长 的状态,直到规划政策出台,对市场进行规范化才具备一定的组织性,但他的低门槛和松散程度还是显而易见。

时间推移,与日俱增的不只是这类批发市场的规模,还有其对城市运作所产生的压力。交通拥堵、白天过度密集的人口、晚间空无一人的街道,对城市效率和治安都是严峻的考验。

如今,外迁已经排上日程,先不论承接地基础设施有多么雄厚,可以肯定的是,外迁地的人口流量是肯定无法和原来的老位置相比拟。这样本菜鸟就有些费解了:这些着名市场纷纷外迁,搬走的是过度集中的小商品批发产业呢?还是只是搬了个代表着火爆、拥挤的名号,或者说只是一个 壳 呢?

根据各家媒体的报道,众多商户在得知搬迁之后,明显的感觉是迷茫。业内人士称,不少商户迷茫的并非是到了河北该怎么办,而是基本不考虑河北这个选项,思考未来该去北京的那个行当继续围绕密集的人流客流继续发展。

这就形成了有趣的循环,如下图所示:

看起来理所当然,却又背道而驰的感觉对不?

本菜鸟以为, 被搬迁 的商户犹如化整为零的批发市场,大家并不会仅因一纸文件而前往河北,而是寻机再找生存的空间,也就是说:一个 动批 搬走了,新的 动批 或许会再出来。

按照过去北京市批发市场的发展轨迹来看,高度人口聚集或流动,而且租金成本较低的地区或是新的选择地带。或许在 动批 搬走了之后, 天通苑批 、 回龙观批 等等说不定会纷至沓来。

如果我们的规划脚步和政策储备跟不上市场的节奏,上图的轮回说不定仍会上演。鸡生蛋,蛋生鸡;鸡再生蛋,蛋再生鸡(黄博阳/文王晔/制图)

新华财经《一个财经菜鸟的思考》栏目诚邀广大友踊跃投稿,共话财经江湖。 [主编:周文慧]

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