茂名信息港

当前位置: 首页 >科技

壹楼盘成交均价涨5000元2小時被抢光

来源: 作者: 2019-05-14 20:52:45

在一片楼市唱衰声中,浦东唐镇的一个中高价位楼盘却实现了“日光”。

在一片楼市唱衰声中,浦东唐镇的一个中高价位楼盘却实现了日光。

3月2日,位于浦东唐镇的绿城玉兰花园臻园相关负责人介绍,该楼盘3月1日推出了160多套平方米的三房房源,精装修,两个多小时内,就全部卖完。实际的成交价格在4.2万元/平方米,较去年10月推出的高层公寓房源价格上涨了5000元/平方米。

我个人觉得,目前的市场和春节前没有多大变化。的变化就是银行信贷的因素,购房者这边没什么变化。这名负责人说。

只是一个特例?

上述楼盘负责人说这番话时,杭州等地刚传出个别楼盘大幅降价的消息,加上部分银行宣布暂停开发贷,一时间关于楼市变天的说法正在流行。

绿城玉兰花园臻园能否作为一个反面例证?

中房信分析师薛建雄的观点是,谈不上。薛建雄说,绿城玉兰花园臻园是此前积压的楼盘,客户积累较为充足,由于品质较高,户型适中,所以获得了不错的销量。而且,一些改善型客户会购买银行的理财产品,所以针对这类客户,银行可能会在房贷上有些优惠。

据前述绿城玉兰花园臻园相关负责人介绍,该楼盘刚卖掉的这批房源,原计划是在去年10月底就拿到预售证,但由于高价楼盘预售证受到管控,他们直到今年1月底才拿到预售证,拿到预售证以后,就赶紧布置开盘,毕竟,和我们一样受到管控的高价楼盘也有很多。

当然,他们的客户积累时间较长。此前积累的客户有200多组,绝大多数是上一次开盘时没买到房的。浦东的多,浦西的少。上述负责人说,由于不少买家都算首套房,和我们合作的银行,有的还是有利率优惠的,有的则要在基准利率基础上有所上浮的,极个别的银行仍有8.5折优惠,当然这对客户的情况有要求。

据他介绍,绿城玉兰花园臻园还有20多套大平层房源,会在3月加推,就基本清盘了。

2月成交量同比降23%

开发商销售压力大

并不是每个楼盘都像臻园那么热销。

浦东川沙鼎鑫名流苑售楼处昨日称,该楼盘上周末加推的26套大户型房源,均价2.5万元/平方米,目前还剩下一半左右。

薛建雄说,据他了解,目前各售楼处传来的消息都不太好,开发商的销售压力较大,整体来看,今年的市场不会像去年那样好。

某外资房企总经理认为,目前传出的杭州楼盘降价、银行信贷收紧等消息,对购房人、开发商的心理都产生了不利影响,如果银行房贷下不来,开发商即便推盘,签约客户再多,开盘也谈不上成功。

上海某房企营销总监也说,往年进入1月,银行就有钱了,而今年实在太特殊,2月末银根仍然偏紧,即便是放眼过往5年、10年,也就是今年才碰到这样的情况。3月能否有改变,至关重要。尤其是针对首套房买家,如果信贷政策继续收紧,对市场心理打击很大。刚需市场肯定先受到影响。他举例,像臻园这次房子是卖掉了,但资金回笼估计也没那么快,很多银行即便房贷批了,也会缓一段时间再放款。

2月上海楼市的猛烈跌势,超出了不少业内人士的预期。

金丰易居佑威联合研究中心的数据显示:今年2月,上海市新建商品住宅成交面积为41.87万平方米,环比下跌40.94%,同比下跌了23.43%;成交均价为25702元/平方米,环比上涨0.20%,同比上涨4.19%。

佑威机构执行董事黄志坚称,2月楼市成交量同比、环比双双大幅下滑,显得有点异常。如果3月的成交量不能够大幅攀升,说明这种偏冷的格局在持续,库存量也将会持续上升。

前述外资房企总经理认为,2月楼市成交较为惨淡,除了春节因素,主要还是受信贷收紧影响。在政策走向不明朗的情况下,目前的楼市确实受到了一些影响,但他个人相信,3月中旬以后,楼市的推盘量、成交量都会慢慢恢复正常。3月中旬以后,银行的信贷政策等等都会出现明显信号。我个人预计,3月中旬以后信贷政策会变宽松一些,此前市场积压的需求会重新释放出来,所以我还是抱乐观态度的。

房企不会贸然降价

相比之下,受访业内人士对于房价走势仍偏乐观。

前述外资房企总经理说,接下来房价走势还是会以稳为主,一些项目会有一些促销,也是正常的,毕竟开发商在一季度需要完成一定的销量,但降价的举措不会贸然进行。

前述沪上房企营销总监进一步说,在相关政策走向明朗以后,今年一线城市的房价还是有上涨预期的。

单论上海,薛建雄的判断是,房价起码在5月前不会降,位置偏远的滞销楼盘可能会推出一些优惠。

根据中国指数研究院的监测报告,该机构监测100个城市中,2月房价环比上涨的城市有64个,下跌的是36个,与1月相当。这100个城市2月新建住宅平均价格为10960元/平方米,环比上涨0.54%,是2012年6月以来连续第21个月出现环比上涨,但涨幅较1月缩小0.09个百分点;同比涨幅为10.79%,涨幅较1月缩小0.31个百分点,为连续第2个月缩小。

其中,上海2月的房价环比涨幅为1.11%,同比涨幅为14.27%,均逊色于北京、深圳。(编注:中指院统计的样本楼盘价格多为报价,并非实际成交均价,不同于佑威的统计。)

西门子变频器维修
南通手表回收
格宾石笼

相关推荐